บริหารจัดการงบประมาณอย่างไร ให้เสียค่าธรรมเนียมอย่างคุ้มค่าที่สุด
การโอนที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์แต่ละครั้ง มีค่าใช้จ่ายที่ค่อนข้างสูง หลายคนอาจกังวลกับตัวเลขรวมที่ได้จากการคำนวณ แต่ทราบหรือไม่ว่ามีเงื่อนไขทางกฎหมายบางประการที่ช่วยให้คุณประหยัดค่าใช้จ่ายส่วนนี้ได้
หากคุณวางแผนจะขายที่ดินหรือบ้านที่ซื้อมา การมีชื่อเป็น "เจ้าบ้าน" ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี จะทำให้คุณได้รับยกเว้น **ภาษีธุรกิจเฉพาะ (3.3%)** และจ่ายเพียง **อากรแสตมป์ (0.5%)** แทน ซึ่งช่วยประหยัดเงินได้ถึง 2.8% ของราคาประเมินเลยทีเดียว
ในกรณีที่คุณไม่ได้ย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้าน หากคุณถือครองอสังหาริมทรัพย์นั้นครบ 5 ปีเต็ม (นับจากวันโอนกรรมสิทธิ์) กฎหมายจะถือว่าเป็นการถือครองระยะยาว ไม่ใช่เพื่อการเก็งกำไร ซึ่งจะได้รับสิทธิยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะเช่นเดียวกัน
การโอนให้กันระหว่างสายเลือดมีอัตราค่าธรรมเนียมที่พิเศษกว่าปกติ ดังนี้:
ในบางช่วงเวลา รัฐบาลมักมีมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองเหลือ **0.01%** สำหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่เกินที่กำหนด (เช่น ไม่เกิน 7 ล้านบาท) ก่อนทำสัญญาควรตรวจสอบประกาศล่าสุดจากกรมที่ดินเสมอ
โดยปกติแล้วค่าธรรมเนียมการโอนมักแบ่งจ่ายคนละละครึ่ง (50/50) ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย ส่วนภาษีเงินได้และภาษีธุรกิจเฉพาะมักเป็นหน้าที่ของผู้ขาย อย่างไรก็ตาม เรื่องนี้สามารถเจรจาตกลงกันได้ในสัญญาจะซื้อจะขาย เพื่อไม่ให้เกิดภาระหนักที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งจนเกินไป